ROCAJUNYENT - RIUTORD INFORMA

Compra de vivienda en Baleares por parte de extranjeros

Andrea Dimitrov Caicedo • 28 de julio de 2022

Casi el 40 % de las viviendas que se vendieron el año pasado en Baleares las compraron ciudadanos extranjeros, un incremento de las ventas del 59% respecto a 2020.


Los extranjeros compran ya más viviendas en España que antes de la pandemia, y han superado la cantidad de compraventas del año 2019 en Baleares, Canarias, Aragón y Asturias.


En España la tendencia de los precios en estos últimos años sigue al alza. En 2021 el precio de la vivienda de lujo creció un 4,3% de media, mientras que Galicia, Andalucía, Madrid, Baleares y País Vasco fueron las comunidades que más incrementaron sus precios. No obstante, teniendo en cuenta el valor medio de las viviendas adquiridas, Baleares volvió a estar a la cabeza con una media que superó los 410.100 euros, seguida por Madrid.


Del total de compraventa de viviendas de lujo, las operaciones de obra nueva aumentaron con un 30,3% en tasa interanual y las de segunda mano crecieron un 33,5% con respecto al año anterior. En España, los extranjeros representan un porcentaje importante de las compras de casas de lujo, en concreto el 16,3% de total. Las transacciones realizadas por foráneos en Baleares suponen el 43,5%.


En cuanto a las Illes Balears, el comprador alemán siempre ha sido el predominante. El 60% de los compradores en Mallorca son alemanes. Mientras que el comprador nacional está muy concentrado en Palma de Mallorca, el extranjero se centra en segunda residencia y costa.


Baleares no solo es la comunidad con el metro cuadrado más caro de España, también es la comunidad donde se están registrando un mayor incremento de los precios. El precio del metro cuadrado se sitúa en 3.292 euros, más del doble del promedio nacional, según datos del Consejo General del Notariado. Mientras que, según esta misma fuente, la revalorización de los precios el pasado mes de enero fue del 22,6% interanual.


Todas estas cifras, unidas a los precios de los alquileres también muy elevados, preocupan a una gran cantidad de expertos y a la población de las islas, puesto que el residente habitual de las islas no cuenta con el poder adquisitivo ni el presupuesto del comprador extranjero para poder comprar y cuyo bolsillo también comienza a resentirse por unos alquileres cada vez más elevados. En cinco años estos han incrementado casi un 20%, y casi un 60% en la última década.


Andrea Dimitrov Caicedo, abogada de RocaJunyent - Riutord Abogados.

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23 de octubre de 2026
Acabamos de recibir la STS 1592/2026, por la que la Sala Primera estima el recurso extraordinario por infracción procesal y, parcialmente, el recurso de casación interpuestos en representación de Policlínica Nuestra Señora del Rosario. Durante nueve años hemos defendido los intereses de Policlínica Nuestra Señora del Rosario (Ibiza) y Juaneda Hospitales (Menorca) que habían decidido abandonar el convenio UNESPA y reclamar a las aseguradoras los gastos de asistencia a lesionados de tráfico conforme a sus tarifas privadas. Más de 2.000 demandas después, este pronunciamiento representa un hito de especial significado para quienes hemos sostenido esa posición. El reto que representó el encargo realizado por nuestros clientes, se centró de manera muy privilegiada en la construcción de una estrategia hábil que permitiera la salida de las clientes del convenio UNESPA, y su potencial reclamación a las distintas compañías. No existían precedentes en España que nos permitieran afrontar el reto con la seguridad que otorga un camino ya avanzado por terceros. La controversia no se limitaba a la libertad de fijación de precios. Se discutía si las tarifas privadas podían fundamentar la reclamación frente a la aseguradora o si debían sustituirse por precios públicos por considerarse insuficientemente acreditada su razonabilidad. El Supremo acoge la procedencia de las tarifas privadas reclamadas en el caso, considera acreditada su adecuación al mercado y casa la sentencia que había reducido la condena mediante la aplicación de precios públicos. Es especialmente relevante su análisis de la prueba pericial económica: La Sala exige valorar conjuntamente sus resultados conforme al estándar de probabilidad prevalente propio del proceso civil y destaca la ausencia de prueba que acreditase el carácter excesivo o abusivo de los precios. Su alcance merece una lectura rigurosa. No consagra una facultad ilimitada para imponer unilateralmente cualquier tarifa. Lo que aporta es un fundamento de gran relevancia para la defensa de reclamaciones de hospitales privados que operan fuera del convenio, cuando la razonabilidad de sus precios esté debidamente acreditada. Por ello, considero que su proyección trasciende a nuestras representadas y merece especial atención por los centros sanitarios privados que valoren su posición fuera del marco convencional. Quiero felicitar a nuestras clientes y agradecerles la confianza con la que nos han acompañado durante todos estos años. Y quiero expresar, con igual intensidad, mi reconocimiento al numeroso equipo de abogados y abogadas de RocaJunyent - Riutord Abogados que ha trabajado conmigo durante esta última década. Gracias por el rigor, la dedicación y la perseverancia con los que habéis sostenido esta defensa, procedimiento a procedimiento. J. Riutord
15 de octubre de 2026
Im September durften wir Carme Riutord Salvá , Studentin des Europäischen Rechts in Maastricht, für ein einmonatiges Praktikum in unserer Kanzlei begrüßen. Dabei arbeitete sie mit Sebastian Manger , unserem Partner im Bereich Real Estate, zusammen. Dank ihrer guten Deutschkenntnisse konnte sie vor allem an Mandaten deutschsprachiger Mandanten mitarbeiten und unsere immobilienrechtliche Praxis kennenlernen: von der Prüfung rechtlicher Stellungnahmen und Verträgen bis hin zur Teilnahme an Notarterminen. Carme, wir wünschen dir alles Gute für deine nächste Etappe an der Humboldt-Universität zu Berlin.
15 de octubre de 2026
En septiembre tuvimos con nosotros a Carme Riutord Salvá , estudiante de Derecho Europeo en Maastricht, que realizó un mes de prácticas en el despacho junto a Sebastian Manger , nuestro socio del área de Real Estate. Su buen nivel de alemán le permitió trabajar principalmente en asuntos de clientes de habla alemana y conocer de cerca nuestra práctica en derecho inmobiliario: desde la revisión de informes jurídicos y contratos hasta la asistencia a firmas ante notario. Carme, te deseamos lo mejor en tu próxima etapa en la Universidad Humboldt de Berlín.